上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(x特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任iàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shān特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任g)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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