豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zh乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么ǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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