过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(l帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好e)解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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