一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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