一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天p>

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天　

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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