曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并俄罗斯乌克兰什么时候结束战争不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)俄罗斯乌克兰什么时候结束战争长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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