金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行情况新闻(wén)发布会(huì)。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房地(dì)产市场表现？如何研判(pàn)下(xià)一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局(jú)新闻发(fā)言人、国民经济综合统计(jì)司(sī)司(sī)长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各(gè)部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价(jià)格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发(fā)企业资金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销售(s岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点hòu)面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市(shì)场销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经(jīng)发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降、市(shì)场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开发建设仍(réng)在(zài)下(xià)降，房地产(chǎn)市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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