楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营丁二醇和丙二醇是不是酒精(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交丁二醇和丙二醇是不是酒精回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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