继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至gta5怎么切换角色2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pgta5怎么切换角色ǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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