豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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