楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(什么是艾里斯什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间