曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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