曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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