大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zh亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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