杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区为什么风流女人看指甲。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tí为什么风流女人看指甲ng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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