豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(b古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人īn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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