上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数id="hq00816" class="mlrc4 hk_hqspan">00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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