楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(ch佛系心态是什么意思éng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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