金融界5月16日消息 国(guó)新办(bàn)今日(rì)上(shàng)午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成(chéng)交(jiāo)面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民(mín)经济综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重因中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗素(sù)影(yǐng)响，房中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出现了商(shāng)品房(fáng)交付困(kùn)难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各(gè)部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足(zú)房地(dì)产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫(yì)情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地(dì)产(chǎn)热点市场销售(shòu)情(qíng)况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响，房价走势(shì)整体上强于二(èr)三线城市(shì)。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压(yā)住房需(xū)求释放(fàng)，部分城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改(gǎi)善影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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