曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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