继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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