大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。<武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子/p>

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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