一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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