楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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