从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhè传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思n)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xì传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思n)心(xīn)都下降了”。

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