一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2紫菜是不是海鲜.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，紫菜是不是海鲜房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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