OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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