楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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