豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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