经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出(c谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还hū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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