豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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