一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(sh黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先ǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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