楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克48k448k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗8k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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