一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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