从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děn雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗g)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗