继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式p>

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(g三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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