大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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