从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计6千克等于多少斤 6千克是多少磅(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)6千克等于多少斤 6千克是多少磅6千克等于多少斤 6千克是多少磅pan>为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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