经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔)点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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