OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效