曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada S10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱quare大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱g>意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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