从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(w负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁èi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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