曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xián精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德g)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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