OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(x艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机iǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的(de)信心。”

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