曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

　

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