饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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