饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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