刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居(jū)丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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