楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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