大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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